Il valore aggiunto delle cooperative edilizie nel mercato immobiliare olandese

Le cooperative edilizie hanno finora apportato un valore aggiunto limitato nella risoluzione dei principali problemi del mercato immobiliare olandese. Ciò è in parte dovuto al ruolo importante che le società immobiliari svolgono nel mercato immobiliare a basso reddito. Allo stesso tempo, la cooperativa edilizia nei Paesi Bassi può essere un veicolo adatto per realizzare esigenze abitative specifiche, come ad esempio ospitare gruppi di persone che la pensano allo stesso modo. Ciò emerge chiaramente dal nostro studio comparativo internazionale sulla posizione delle cooperative edilizie in Danimarca, Germania, Austria, Svezia e Svizzera, che abbiamo condotto per conto del Ministero degli Interni e delle Relazioni del Regno. Il ministro ha recentemente presentato il nostro rapporto di ricerca alla Camera dei Rappresentanti.

Dall'entrata in vigore della nuova legge sull'edilizia abitativa il 1° luglio 2015, gli inquilini delle cooperative edilizie hanno la possibilità di fondare una cooperativa edilizia. Una cooperativa edilizia è definita nella presente legge come un'associazione che mira a consentire ai suoi membri di provvedere autonomamente alla gestione e alla manutenzione delle unità abitative che occupano e dell'ambiente immediatamente adiacente. Le valutazioni della revisione della legge sull'edilizia abitativa mostrano che dalla sua introduzione l'esperienza nella creazione di cooperative di edilizia abitativa è molto limitata.

Interrogazioni parlamentari
Come risultato di queste valutazioni, sono state poste interrogazioni parlamentari sull'esperienza con le cooperative edilizie nei Paesi Bassi, sui colli di bottiglia e sulle soluzioni associate, nonché sull'esperienza con le cooperative edilizie in altri paesi europei. In risposta, il Ministro degli Interni e delle Relazioni del Regno (BZK) ha annunciato uno studio comparativo internazionale sulla posizione delle cooperative edilizie in Danimarca, Germania, Austria, Svezia e Svizzera. Ecorys ha condotto questa ricerca per conto del Ministero degli Interni e delle Relazioni del Regno.

Il valore aggiunto rimane limitato 
Il valore aggiunto delle cooperative edilizie sui compiti di edilizia pubblica legati alla disponibilità di alloggi a prezzi accessibili è limitato per il momento a causa del numero limitato di cooperative nei Paesi Bassi. Nei Paesi Bassi, le società immobiliari contemporanee forniscono un patrimonio immobiliare a prezzi accessibili per le famiglie a basso e medio reddito. Per questo motivo non si prevede che le cooperative edilizie contribuiscano in larga misura ai compiti nazionali relativi alla disponibilità e all’accessibilità economica nel (breve) termine.
Il valore aggiunto delle cooperative edilizie sul mercato immobiliare olandese sembra risiedere principalmente nella realizzazione di bisogni abitativi specifici per gruppi target che non possono soddisfarli sul mercato immobiliare. Ciò può riguardare l’accessibilità economica degli alloggi o caratteristiche specifiche come la comunanza, la sostenibilità o l’accessibilità.

Strumenti disponibili e applicabili
I diversi paesi inclusi in questo studio utilizzano una varietà di strumenti per facilitare, incoraggiare e/o promuovere le cooperative edilizie. I principali strumenti per la situazione olandese sono di natura finanziaria. L’accesso ai finanziamenti, ad esempio, sembra essere qualcosa che potrebbe ancora essere promosso nei Paesi Bassi.

Vuoi saperne di più su questa ricerca? Poi leggi tutto Rapporto di ricerca in olandese (pdf).
In caso di domande rivolgersi a Erik van Ossenbruggen.