Piano di investimenti per parchi commerciali a prova di futuro nell'Olanda meridionale

Come rendere i parchi commerciali dell'Olanda Meridionale a prova di futuro? Quali sono i costi e i benefici degli interventi necessari? Lo abbiamo analizzato per la provincia dell'Olanda Meridionale attraverso un'analisi costi-benefici e interviste ai comuni, alle regioni, alla provincia e alle società di sviluppo.

Le questioni relative agli investimenti nei parchi commerciali spesso coinvolgono un vertice non redditizio. I miglioramenti qualitativi dei parchi commerciali generano solo parzialmente un ritorno sull’investimento. La nostra ricerca mostra qual è il limite non redditizio per i cinque compiti spaziali più urgenti per i parchi commerciali nell'Olanda Meridionale:

1. Migliore sfruttamento dei parchi commerciali esistenti affinché lo spazio venga utilizzato nel modo più ottimale possibile.
2. Un impulso di qualità per i parchi commerciali ormai obsoleti.
3. Accelerare la transizione energetica.
4. Greening dei parchi commerciali.
5. Promuovere l’economia circolare.

Ecorys ha calcolato i costi e i benefici totali di questi cinque interventi nella provincia dell'Olanda Meridionale. Sulla base dei risultati, la provincia può determinare la strategia di investimento per il suo contributo – e il contributo auspicato di altri stakeholder – ai parchi commerciali a prova di futuro nell’Olanda Meridionale. In fondo a questo articolo c'è un esempio dei costi e dei ricavi per un migliore utilizzo dei parchi commerciali esistenti.

Il compito complessivo è ampio, ma gestibile e realizzabile
Il nostro rapporto di ricerca contiene una prospettiva di azione. Dopotutto non tutti gli investimenti possono o devono essere effettuati immediatamente. È importante fare delle scelte: quale (sotto)compito è urgente e in quale ambito? Un’importante precondizione generale per affrontare le sfide rimane la promozione della collettività e dell’organizzazione nei parchi industriali. Fondamentale è anche la cooperazione con i comuni, le regioni e gli attori del mercato. Insieme è possibile avviare un chiaro processo di lobbying nei confronti dello Stato, dell’UE e degli altri investitori per acquisire le risorse finanziarie necessarie.

Vuoi saperne di più?
Per maggiori informazioni, leggi il Rapporto di ricerca in olandese (pdf). Avete domande? In tal caso, contatta Luc Heestermans.

Un esempio dei costi e dei ricavi per un migliore utilizzo dei parchi commerciali esistenti

Per migliore utilizzo intendiamo l'ottimizzazione dell'uso dello spazio attraverso la delocalizzazione o la progressiva eliminazione di funzioni esterne all'area, la riqualificazione di immobili obsoleti e/o sfitti o l'intensificazione dell'uso dello spazio.

La tabella seguente dà indicazione sulla migliore utilizzazione dei siti aziendali con categoria ambientale superiore (HMC, da categoria ambientale 4.1). Il tetto non redditizio per la migliore utilizzazione dei siti HMC ammonta a circa 15 milioni di euro all'anno per tutto il Sud Olanda. Ciò si traduce in un’area meglio utilizzata di oltre 47 ettari entro il 2030.

Tabella 1: Indicazione dei costi e dei ricavi derivanti da una migliore utilizzazione dei parchi industriali esistenti.

Questo calcolo non tiene conto dell'intensificazione dovuta all'aumento del fsi (indice di superficie). Ad esempio, attraverso un uso più intensivo dello spazio (ad esempio, in termini di altezza degli edifici), affrontando 47 ettari di parchi commerciali si possono convertire 60 ettari di spazio per i lavori. Ciò si traduce in ricavi più elevati e in un livello non redditizio inferiore.