La valeur ajoutée des coopératives d'habitation sur le marché immobilier néerlandais

Les coopératives d’habitation n’ont jusqu’à présent apporté qu’une valeur ajoutée limitée pour résoudre les problèmes majeurs du marché immobilier néerlandais. Cela s’explique en partie par le rôle important que jouent les sociétés de logement sur le marché du logement pour les personnes à faible revenu. Dans le même temps, la coopérative d'habitation aux Pays-Bas peut constituer un véhicule approprié pour répondre à des besoins spécifiques en matière de logement, par exemple en abritant des groupes de personnes partageant les mêmes idées. Cela ressort clairement de notre étude comparative internationale sur la situation des coopératives de logement au Danemark, en Allemagne, en Autriche, en Suède et en Suisse, que nous avons menée pour le compte du ministère de l'Intérieur et des Relations au Royaume. Le ministre a récemment présenté notre rapport de recherche à la Chambre des représentants.

Depuis que la loi révisée sur le logement est entrée en vigueur le 1er juillet 2015, les locataires des associations de logement ont la possibilité de créer une coopérative de logement. Une coopérative d'habitation est définie dans la présente loi comme une association qui vise à permettre à ses membres d'assurer de manière autonome la gestion et l'entretien des logements qu'ils occupent et de l'environnement immédiatement adjacent. Les évaluations de la loi révisée sur le logement montrent que l'expérience en matière de création de coopératives de logement depuis son introduction est très limitée.

Questions parlementaires
À la suite de ces évaluations, des questions parlementaires ont été posées sur l'expérience des coopératives d'habitation aux Pays-Bas, les goulots d'étranglement et les solutions qui y sont associés, ainsi que l'expérience des coopératives d'habitation dans d'autres pays européens. En réponse, le ministre de l'Intérieur et des Relations au sein du Royaume (BZK) a annoncé une étude comparative internationale sur la situation des coopératives de logement au Danemark, en Allemagne, en Autriche, en Suède et en Suisse. Ecorys a mené cette recherche pour le compte du ministère de l'Intérieur et des Relations avec le Royaume.

La valeur ajoutée reste limitée 
La valeur ajoutée des coopératives d'habitation dans les tâches de logement social liées à la disponibilité de logements abordables est pour l'instant limitée en raison de leur petit nombre aux Pays-Bas. Aux Pays-Bas, les sociétés de logement contemporaines proposent un parc de logements abordables aux ménages à revenus faibles et moyens. Pour cette raison, on ne s’attend pas à ce que les coopératives d’habitation contribuent dans une large mesure aux tâches nationales liées à la disponibilité et à l’abordabilité à (court) terme.
La valeur ajoutée des coopératives de logement sur le marché du logement néerlandais semble résider principalement dans la satisfaction de besoins spécifiques en matière de logement pour des groupes cibles qui ne peuvent pas y répondre sur le marché du logement. Cela peut impliquer l’abordabilité du logement ou des caractéristiques spécifiques telles que la communauté, la durabilité ou l’accessibilité.

Instruments disponibles et applicables
Les différents pays inclus dans cette étude utilisent une variété d’instruments pour faciliter, encourager et/ou promouvoir les coopératives d’habitation. Les principaux instruments adaptés à la situation néerlandaise sont de nature financière. L’accès au financement, par exemple, semble être quelque chose qui pourrait encore être encouragé aux Pays-Bas.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette recherche ? Alors lisez l'intégralité rapport de recherche en néerlandais (pdf).
Si vous avez des questions, veuillez contacter Erik van Ossenbruggen.