El valor añadido de las cooperativas de vivienda en el mercado inmobiliario holandés

Hasta ahora, las cooperativas de vivienda han tenido un valor añadido limitado para resolver problemas importantes en el mercado inmobiliario holandés. Esto se debe en parte al importante papel que desempeñan las corporaciones inmobiliarias en el mercado inmobiliario para personas de bajos ingresos. Al mismo tiempo, las cooperativas de vivienda en los Países Bajos pueden ser un vehículo adecuado para satisfacer necesidades de vivienda específicas, como albergar a grupos de personas con ideas afines. Esto se desprende de nuestro estudio comparativo internacional sobre la situación de las cooperativas de vivienda en Dinamarca, Alemania, Austria, Suecia y Suiza, que realizamos en nombre del Ministerio del Interior y de Relaciones del Reino. El ministro presentó recientemente nuestro informe de investigación a la Cámara de Representantes.

Desde que entró en vigor la Ley de Vivienda revisada el 1 de julio de 2015, los inquilinos de asociaciones de vivienda tienen la posibilidad de fundar una cooperativa de vivienda. Una cooperativa de vivienda se define en esta Ley como una asociación que tiene como objetivo permitir a sus miembros hacerse cargo de forma independiente de la gestión y mantenimiento de las unidades de vivienda que ocupan y del entorno inmediatamente adyacente. Las evaluaciones de la Ley de Vivienda revisada muestran que ha habido una experiencia muy limitada en la creación de cooperativas de vivienda desde su introducción.

preguntas parlamentarias
Como resultado de estas evaluaciones, se formularon preguntas parlamentarias sobre la experiencia con las cooperativas de vivienda en los Países Bajos, los obstáculos y soluciones asociados, y la experiencia con las cooperativas de vivienda en otros países europeos. En respuesta, el Ministro del Interior y Relaciones del Reino (BZK) anunció un estudio comparativo internacional sobre la situación de las cooperativas de vivienda en Dinamarca, Alemania, Austria, Suecia y Suiza. Ecorys realizó esta investigación en nombre del Ministerio del Interior y Relaciones del Reino.

El valor añadido sigue siendo limitado 
El valor añadido de las cooperativas de vivienda en tareas de vivienda pública relacionadas con la disponibilidad de viviendas asequibles es limitado por el momento debido a su pequeño número en los Países Bajos. En los Países Bajos, las corporaciones de vivienda contemporáneas ofrecen viviendas asequibles para hogares de ingresos bajos y medios. Por esta razón, no se espera que las cooperativas de vivienda contribuyan en gran medida a las tareas nacionales relacionadas con la disponibilidad y la asequibilidad en el (corto) plazo.
El valor añadido de las cooperativas de vivienda en el mercado inmobiliario holandés parece residir principalmente en la satisfacción de necesidades de vivienda específicas para grupos objetivo que no pueden satisfacerlas en el mercado inmobiliario. Esto puede implicar la asequibilidad de la vivienda o características específicas como los puntos comunes, la sostenibilidad o la accesibilidad.

Instrumentos disponibles y aplicables
Los diferentes países incluidos en este estudio utilizan una variedad de instrumentos para facilitar, fomentar y/o promover las cooperativas de vivienda. Los principales instrumentos para la situación holandesa son de naturaleza financiera. El acceso a la financiación, por ejemplo, parece ser algo que todavía podría promoverse en los Países Bajos.

¿Quieres leer más sobre esta investigación? Entonces lee el completo Informe de investigación en holandés (pdf).
Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con Erik van Ossenbruggen.