Hollanda konut piyasasında konut kooperatiflerinin katma değeri

Konut kooperatifleri şu ana kadar Hollanda konut piyasasındaki önemli sorunların çözümünde sınırlı bir katma değere sahip oldu. Bu kısmen konut şirketlerinin düşük gelirli konut piyasasında oynadığı büyük rolden kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda Hollanda'daki konut kooperatifi, benzer düşüncelere sahip insan gruplarının barınması gibi özel konut ihtiyaçlarının gerçekleştirilmesi için uygun bir araç olabilir. Bu, İçişleri ve Krallık İlişkileri Bakanlığı adına Danimarka, Almanya, Avusturya, İsveç ve İsviçre'deki konut kooperatiflerinin konumu üzerine yürüttüğümüz uluslararası karşılaştırmalı çalışmamızdan açıkça görülmektedir. Bakan geçtiğimiz günlerde araştırma raporumuzu Temsilciler Meclisi'ne sundu.

Revize edilen Konut Kanunu'nun 1 Temmuz 2015'te yürürlüğe girmesinden bu yana, konut birliklerinin kiracıları konut kooperatifi kurma seçeneğine sahip. Bu Kanunda konut kooperatifi, üyelerinin işgal ettikleri konut birimlerinin ve yakın çevresinin yönetim ve bakımını bağımsız olarak sağlamalarını amaçlayan bir dernek olarak tanımlanmaktadır. Revize edilen Konut Kanununa ilişkin değerlendirmeler, yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana konut kooperatifi kurma konusunda çok sınırlı bir deneyimin olduğunu göstermektedir.

Parlamento soruları
Bu değerlendirmeler sonucunda, Hollanda'daki konut kooperatifleriyle ilgili deneyimler, bunlara ilişkin darboğazlar ve çözümler ile diğer Avrupa ülkelerindeki konut kooperatifleriyle ilgili deneyimler hakkında Meclis'e sorular soruldu. Buna cevaben İçişleri ve Krallık İlişkileri Bakanı (BZK), Danimarka, Almanya, Avusturya, İsveç ve İsviçre'deki konut kooperatiflerinin konumuna ilişkin uluslararası karşılaştırmalı bir çalışma duyurdu. Ecorys bu araştırmayı İçişleri ve Krallık İlişkileri Bakanlığı adına yürüttü.

Katma değer sınırlı kalıyor 
Konut kooperatiflerinin uygun fiyatlı konut bulunabilirliği ile ilgili toplu konut görevlerinde katma değeri, Hollanda'da sayının az olması nedeniyle şimdilik sınırlıdır. Hollanda'da çağdaş konut şirketleri düşük ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı konut stoku sağlıyor. Bu nedenle konut kooperatiflerinin (kısa) vadede kullanılabilirlik ve satın alınabilirlik ile ilgili ulusal görevlere büyük ölçüde katkı sağlaması beklenmemektedir.
Hollanda konut piyasasındaki konut kooperatiflerinin katma değeri, esas olarak, konut piyasasında karşılanamayan hedef grupların spesifik konut ihtiyaçlarının karşılanmasında yatıyor gibi görünmektedir. Bu, konutun karşılanabilirliğini veya ortak özellik, sürdürülebilirlik veya erişilebilirlik gibi belirli özellikleri içerebilir.

Mevcut ve uygulanabilir araçlar
Bu çalışmaya dahil edilen farklı ülkeler, konut kooperatiflerini kolaylaştırmak, teşvik etmek ve/veya teşvik etmek için çeşitli araçlar kullanmaktadır. Hollanda'daki durumun ana araçları doğası gereği finansaldır. Örneğin finansmana erişim Hollanda'da hâlâ teşvik edilebilecek bir şey gibi görünüyor.

Bu araştırma hakkında daha fazlasını okumak ister misiniz? O zaman tamamını oku Araştırma raporu Hollandaca (pdf).
Herhangi bir sorunuz varsa lütfen Erik van Ossenbruggen ile iletişime geçin.