Dodana vrijednost stambenih zadruga na nizozemskom stambenom tržištu

Stambene zadruge do sada su imale ograničenu dodanu vrijednost u rješavanju velikih problema na nizozemskom stambenom tržištu. To je djelomično zbog velike uloge koju stambene korporacije imaju na tržištu stanova s ​​nižim prihodima. U isto vrijeme, stambena zadruga u Nizozemskoj može biti prikladno sredstvo za ostvarivanje specifičnih stambenih potreba, kao što je stanovanje istomišljeničkih grupa ljudi. To je vidljivo iz naše međunarodne komparativne studije o položaju stambenih zadruga u Danskoj, Njemačkoj, Austriji, Švedskoj i Švicarskoj, koju smo proveli u ime Ministarstva unutarnjih poslova i odnosa Kraljevine. Ministar je nedavno predstavio naše izvješće o istraživanju Zastupničkom domu.

Budući da je 1. srpnja 2015. na snagu stupio izmijenjeni Zakon o stanovanju, stanari stambenih zajednica imaju mogućnost osnivanja stambene zadruge. Stambena zadruga je u ovom Zakonu definirana kao udruga koja ima za cilj omogućiti svojim članovima da samostalno brinu o upravljanju i održavanju stambenih jedinica u kojima se nalaze i neposrednog okoliša. Ocjene revidiranog Zakona o stambenom zbrinjavanju pokazuju da je iskustvo u osnivanju stambenih zadruga od njegova donošenja vrlo ograničeno.

Zastupnička pitanja
Kao rezultat ovih evaluacija postavljena su zastupnička pitanja o iskustvu sa stambenim zadrugama u Nizozemskoj, povezanim uskim grlima i rješenjima te iskustvima sa stambenim zadrugama u drugim europskim zemljama. Kao odgovor, ministar unutarnjih poslova i odnosa Kraljevine (BZK) najavio je međunarodnu komparativnu studiju o položaju stambenih zadruga u Danskoj, Njemačkoj, Austriji, Švedskoj i Švicarskoj. Ecorys je proveo ovo istraživanje u ime Ministarstva unutarnjih poslova i odnosa Kraljevine.

Dodana vrijednost ostaje ograničena 
Dodana vrijednost stambenih zadruga na javnim stambenim zadacima povezanim s dostupnošću pristupačnog stanovanja zasad je ograničena zbog malog broja u Nizozemskoj. U Nizozemskoj, suvremene stambene korporacije osiguravaju pristupačan stambeni fond za kućanstva s niskim i srednjim primanjima. Zbog toga se ne očekuje da će stambene zadruge u (kratkoročnom) razdoblju u velikoj mjeri doprinijeti nacionalnim zadaćama vezanim uz dostupnost i pristupačnost.
Čini se da dodana vrijednost stambenih zadruga na nizozemskom stambenom tržištu leži uglavnom u ostvarivanju specifičnih stambenih potreba za ciljne skupine koje ih ne mogu zadovoljiti na stambenom tržištu. To može uključivati ​​pristupačnost stanovanja ili posebne značajke kao što su uobičajenost, održivost ili pristupačnost.

Dostupni i primjenjivi instrumenti
Različite zemlje uključene u ovu studiju koriste različite instrumente za olakšavanje, poticanje i/ili promicanje stambenih zadruga. Glavni instrumenti za nizozemsku situaciju su financijske prirode. Čini se da je pristup financiranju, na primjer, nešto što bi se još moglo promicati u Nizozemskoj.

Želite li pročitati više o ovom istraživanju? Zatim pročitajte cijeli tekst Istraživanje izvješća na nizozemskom (pdf).
Ako imate pitanja, obratite se Eriku van Ossenbruggen.