Plan ulaganja za buduće poslovne parkove u Južnoj Nizozemskoj

Kako poslovne parkove u Južnoj Nizozemskoj učiniti spremnima za budućnost? Koji su troškovi i koristi od potrebnih intervencija? Istražili smo to za pokrajinu Južna Nizozemska koristeći analizu troškova i koristi i razgovore s općinama, regijama, pokrajinom i razvojnim tvrtkama.

Pitanja ulaganja u poslovne parkove često uključuju neprofitabilni vrh. Kvalitativna poboljšanja poslovnih parkova samo djelomično stvaraju povrat ulaganja. Naše istraživanje pokazuje koji je neprofitabilni vrh za pet najhitnijih prostornih zadataka za poslovne parkove u Južnoj Nizozemskoj:

1. Bolja iskorištenost postojećih poslovnih parkova kako bi se prostor iskoristio što optimalnije.
2. Impuls kvalitete za zastarjele poslovne parkove.
3. Ubrzavanje energetske tranzicije.
4. Ozelenjavanje poslovnih parkova.
5. Poticanje kružnog gospodarstva.

Ecorys je izračunao ukupne troškove i koristi ovih pet zadataka u pokrajini Južna Nizozemska. Na temelju rezultata, pokrajina može odrediti investicijsku strategiju za svoj doprinos – i željeni doprinos drugih dionika – poslovnim parkovima u Južnoj Nizozemskoj koji su spremni za budućnost. Na dnu ovog članka nalazi se primjer troškova i prihoda za bolju iskorištenost postojećih poslovnih parkova.

Ukupni zadatak je opsežan, ali savladiv i dostižan
Naše izvješće o istraživanju sadrži akcijsku perspektivu. Uostalom, ne mogu se ili ne trebaju sva ulaganja odmah poduzeti. Važno je napraviti izbor: koji je (pod)zadatak hitan u kojem području? Važan sveobuhvatni preduvjet za suočavanje s izazovima ostaje promicanje zajedništva i organizacije u poslovnim parkovima. Suradnja s općinama, regijama i tržišnim stranama također je bitna. Zajednički je moguće pokrenuti jasan proces lobiranja prema državi, EU i drugim investitorima za stjecanje potrebnih financijskih sredstava.

Želite li znati više?
Za više informacija pročitajte Istraživanje izvješća na nizozemskom (pdf). Imate li kakvih pitanja? Ako je tako, obratite se Lucu Heestermansu.

Primjer troškova i prihoda za bolju iskorištenost postojećih poslovnih parkova

Pod boljom iskorištenošću podrazumijevamo optimizaciju uporabe prostora premještanjem ili postupnim ukidanjem stranih funkcija, ponovnim razvojem zastarjelih i/ili praznih nekretnina ili intenziviranjem korištenja prostora.

Donja tablica daje naznaku bolje iskorištenosti poslovnih lokacija s višom ekološkom kategorijom (hmc, iz ekološke kategorije 4.1) Neprofitabilni vrh za bolju iskorištenost hmc lokacija iznosi približno 15 milijuna € godišnje za cijeli Jug Nizozemska. To rezultira bolje iskorištenim područjem od preko 47 hektara do 2030. godine.

Tablica 1: Prikaz troškova i prihoda boljeg korištenja postojećih poslovnih parkova.

Ovaj izračun ne uzima u obzir intenziviranje povećanjem fsi (indeksa površine). Primjerice, intenzivnijim korištenjem prostora (primjerice u visini zgrada), rješavanjem 47 hektara poslovnih parkova može se dobiti prenamijenjenih 60 hektara prostora za radove. To rezultira većim prihodima i nižim neprofitabilnim vrhom.