Plan de inversiones para parques empresariales preparados para el futuro en Holanda Meridional

¿Cómo podemos hacer que los parques empresariales del sur de Holanda estén preparados para el futuro? ¿Cuáles son los costos y beneficios de las intervenciones necesarias? Investigamos esto para la provincia de Holanda Meridional mediante un análisis de costes-beneficios y entrevistas con municipios, regiones, la provincia y empresas de desarrollo.

Los problemas de inversión en parques empresariales implican a menudo un techo no rentable. Las mejoras cualitativas de los parques empresariales generan sólo parcialmente un retorno de la inversión. Nuestra investigación muestra cuál es el límite no rentable para las cinco tareas espaciales más urgentes para los parques empresariales en el sur de Holanda:

1. Mejor utilización de los parques empresariales existentes para que el espacio se utilice de la forma más óptima posible.
2. Un impulso de calidad para parques empresariales obsoletos.
3. Acelerar la transición energética.
4. Ecologización de parques empresariales.
5. Impulsar la economía circular.

Ecorys ha calculado los costes y beneficios totales de estas cinco tareas en la Provincia de Holanda del Sur. Sobre la base de los resultados, la provincia puede determinar la estrategia de inversión para su contribución (y la contribución deseada de otras partes interesadas) a los parques empresariales preparados para el futuro en el sur de Holanda. Al final de este artículo se muestra un ejemplo de los costos e ingresos para una mejor utilización de los parques empresariales existentes.

La tarea total es extensa, pero manejable y alcanzable.
Nuestro informe de investigación contiene una perspectiva de acción. Después de todo, no todas las inversiones pueden o deben realizarse inmediatamente. Es importante tomar decisiones: ¿qué (sub)tarea es urgente y en qué área? Una condición previa importante y global para afrontar los desafíos sigue siendo la promoción de la colectividad y la organización en los parques empresariales. También es esencial la cooperación con municipios, regiones y actores del mercado. Juntos es posible iniciar un claro proceso de lobby ante el Estado, la UE y otros inversores para adquirir los recursos financieros necesarios.

¿Quiere saber más?
Para obtener más información, lea la Informe de investigación en holandés (pdf). ¿Tiene usted alguna pregunta? En caso afirmativo, póngase en contacto con Luc Heestermans.

Un ejemplo de los costes e ingresos para una mejor utilización de los parques empresariales existentes

Por mejor utilización entendemos la optimización del uso del espacio mediante la reubicación o la eliminación gradual de funciones ajenas al área, la reurbanización de inmuebles obsoletos y/o desocupados o la intensificación del uso del espacio.

La siguiente tabla muestra el mejor aprovechamiento de los emplazamientos comerciales con una categoría medioambiental superior (hmc, de la categoría medioambiental 4.1). El importe máximo no rentable para un mejor aprovechamiento de los emplazamientos hmc asciende a aproximadamente 15 millones de euros al año para todo el Sur. Holanda. Esto da como resultado una superficie mejor utilizada de más de 47 hectáreas para 2030.

Tabla 1: Indicación de los costes e ingresos de una mejor utilización de los parques empresariales existentes.

Este cálculo no tiene en cuenta la intensificación mediante el aumento del fsi (índice de superficie). Por ejemplo, mediante un uso más intensivo del espacio (por ejemplo, en altura de edificación), abordar 47 hectáreas de parques empresariales puede resultar en convertir 60 hectáreas de espacio para obras. Esto da como resultado mayores ingresos y un techo no rentable más bajo.