Добавената стойност на жилищните кооперации на холандския жилищен пазар

Жилищните кооперации досега имаха ограничена добавена стойност при решаването на големи проблеми на холандския жилищен пазар. Това отчасти се дължи на голямата роля, която жилищните корпорации играят на пазара на жилища с по-ниски доходи. В същото време жилищната кооперация в Холандия може да бъде подходящо средство за реализиране на специфични жилищни нужди, като настаняване на групи хора с еднакво мислене. Това е видно от нашето международно сравнително проучване за положението на жилищните кооперации в Дания, Германия, Австрия, Швеция и Швейцария, което проведохме от името на Министерството на вътрешните работи и отношенията на Кралството. Министърът наскоро представи доклада ни за изследване пред Камарата на представителите.

Тъй като на 1 юли 2015 г. влезе в сила новият Жилищен закон, наемателите на жилищни кооперации имат възможност да създадат жилищна кооперация. Жилищната кооперация се определя в този закон като сдружение, което има за цел да даде възможност на членовете си самостоятелно да осигуряват управлението и поддръжката на жилищните единици, които заемат, и непосредствено прилежащата им среда. Оценките на ревизирания Жилищен закон показват, че има много ограничен опит в създаването на жилищни кооперации от неговото въвеждане.

Парламентарни въпроси
В резултат на тези оценки бяха зададени парламентарни въпроси относно опита с жилищните кооперации в Нидерландия, свързаните с тях затруднения и решения, както и опита с жилищните кооперации в други европейски страни. В отговор министърът на вътрешните работи и отношенията на Кралството (BZK) обяви международно сравнително проучване за положението на жилищните кооперации в Дания, Германия, Австрия, Швеция и Швейцария. Ecorys проведе това проучване от името на Министерството на вътрешните работи и отношенията с кралството.

Добавената стойност остава ограничена 
Добавената стойност на жилищните кооперации за обществени жилищни задачи, свързани с наличието на достъпни жилища, засега е ограничена поради малкия им брой в Нидерландия. В Холандия съвременните жилищни корпорации осигуряват жилищен фонд на достъпни цени за домакинства с ниски и средни доходи. Поради тази причина не се очаква жилищните кооперации да допринесат в голяма степен за националните задачи, свързани с наличността и достъпността в (краткосрочен) план.
Добавената стойност на жилищните кооперации на холандския жилищен пазар изглежда се състои главно в реализирането на специфични жилищни нужди за целеви групи, които не могат да ги посрещнат на жилищния пазар. Това може да включва достъпността на жилищата или специфични характеристики като уеднаквяване, устойчивост или достъпност.

Налични и приложими инструменти
Различните страни, включени в това проучване, използват различни инструменти за улесняване, насърчаване и/или насърчаване на жилищните кооперации. Основните инструменти за холандската ситуация са финансови по естество. Достъпът до финансиране, например, изглежда е нещо, което все още може да се насърчава в Холандия.

Искате ли да прочетете повече за това изследване? След това прочетете целия доклад за изследване на холандски (pdf).
Ако имате някакви въпроси, моля, свържете се с Erik van Ossenbruggen.