Инвестиционен план за перспективни бизнес паркове в Южна Холандия

Как да направим бизнес парковете в Южна Холандия устойчиви на бъдещето? Какви са разходите и ползите от необходимите интервенции? Проучихме това за провинция Южна Холандия, използвайки анализ на разходите и ползите и интервюта с общини, региони, провинция и компании за развитие.

Инвестиционните проблеми в бизнес парковете често включват нерентабилен връх. Качествените подобрения на бизнес парковете само частично генерират възвръщаемост на инвестициите. Нашето проучване показва какъв е нерентабилният връх за петте най-спешни пространствени задачи за бизнес парковете в Южна Холандия:

1. По-добро използване на съществуващите бизнес паркове, така че пространството да се използва възможно най-оптимално.
2. Качествен импулс за остарели бизнес паркове.
3. Ускоряване на енергийния преход.
4. Озеленяване на бизнес паркове.
5. Стимулиране на кръговата икономика.

Ecorys е изчислил общите разходи и ползи от тези пет задачи в провинция Южна Холандия. Въз основа на резултатите, провинцията може да определи инвестиционната стратегия за своя принос – и желания принос на други заинтересовани страни – за бизнес паркове в Южна Холандия, които са готови за бъдещето. В долната част на тази статия е пример за разходите и приходите за по-добро използване на съществуващите бизнес паркове.

Общата задача е обширна, но управляема и постижима
Нашият изследователски доклад съдържа перспектива за действие. В края на краищата не всички инвестиции могат или трябва да бъдат предприети веднага. Важно е да направите избор: коя (под)задача в коя област е спешна? Важна всеобхватна предпоставка за справяне с предизвикателствата остава насърчаването на колективността и организацията в бизнес парковете. Сътрудничеството с общините, регионите и участниците на пазара също е от съществено значение. Заедно е възможно да се започне ясен процес на лобиране пред държавата, ЕС и други инвеститори за получаване на необходимия финансов ресурс.

Искате ли да научите повече?
За повече информация прочетете доклад за изследване на холандски (pdf). Имате ли някакви въпроси? Ако е така, моля, свържете се с Luc Heestermans.

Пример за разходите и приходите за по-добро използване на съществуващите бизнес паркове

Под по-добро оползотворяване имаме предвид оптимизиране на използването на пространството чрез преместване или постепенно премахване на чужди функции, чрез преустройство на остарели и/или свободни недвижими имоти или чрез интензифициране на използването на пространството.

Таблицата по-долу дава индикация за по-доброто използване на бизнес сайтове с по-висока екологична категория (hmc, от екологична категория 4.1) Нерентабилният връх за по-добро използване на hmc сайтове възлиза на приблизително 15 милиона евро годишно за целия Юг Холандия. Това води до по-добре използвана площ от над 47 хектара до 2030 г.

Таблица 1: Показване на разходите и приходите от по-добро използване на съществуващите бизнес паркове.

Това изчисление не взема предвид интензификацията чрез увеличаване на fsi (индекс на подовата площ). Например, чрез по-интензивно използване на пространството (например във височината на сградата), адресирането на 47 хектара бизнес паркове може да доведе до преустроени 60 хектара пространство за работа. Това води до по-високи приходи и по-нисък нерентабилен връх.